Project Manager - REAL ESTATE
18 hours ago
Madrid
Ubicación: Madrid / disponibilidad para viajes en península y baleares Área: Hospitality Real Estate Reporta a: Asset Management Director Sobre la compañía: Nuestro cliente es una compañía líder en el sector hospitality y leisure, con un portfolio de activos hoteleros y de ocio en plena fase de crecimiento, reposicionamiento e inversión. La organización gestiona de forma directa una cartera de activos distribuidos entre la península y las islas, impulsando proyectos de reforma, reposicionamiento y mejora de sus establecimientos con el objetivo de maximizar su valor a largo plazo. Para reforzar su equipo de Asset Management, buscamos incorporar un/a Project / Construction Manager, una posición con alta exposición interna y participación directa en la ejecución de proyectos estratégicos para la compañía. Misión: Dar soporte al área de Asset Management en la gestión técnica, económica y administrativa de los activos y proyectos de inversión de la compañía, actuando como representante de la propiedad y velando por el cumplimiento de los objetivos de calidad, plazo, coste y alcance definidos para cada proyecto. Principales responsabilidades: Seguimiento de obras, proyectos y activos hoteleros: • Apoyar en el seguimiento diario o semanal de obras de reforma, reposicionamiento y adecuación de activos hoteleros., • Revisar el grado de avance de obra frente a cronograma, hitos y presupuesto aprobado., • Identificar desviaciones de plazo, coste o alcance y elevarlas al Asset Manager con propuestas de mitigación., • Participar en reuniones de obra, redactar minutas, hacer seguimiento de acuerdos y controlar cierre de pendientes., • Apoyar la revisión de certificaciones, órdenes de cambio, adicionales, contradictorios y claims de contratistas., • Mantener actualizado el control documental del proyecto: contratos, licencias, actas, cronogramas, certificaciones, informes y planos., • Dar soporte en la validación de entregables técnicos y en la preparación de recepciones, punch lists y cierre de obra. Control económico y reporting: • Actualizar cuadros de control de capex, presupuesto comprometido, ejecutado, pendiente y desviaciones., • Preparar reporting periódico para propiedad/inversión sobre estado del proyecto, riesgos, hitos y decisiones requeridas., • Apoyar el análisis económico de inversiones, comparativas de ofertas, ahorros potenciales y repercusión de cambios en el business plan., • Revisar la coherencia entre avance físico y avance económico de las obras., • Dar soporte en la preparación de aprobaciones internas y materiales para comité o consejo. Licencias, permisos y gestión administrativa: • Hacer seguimiento del estado de licencias, permisos, legalizaciones y trámites administrativos necesarios para la ejecución y apertura., • Coordinar con técnicos, abogados, consultores y administraciones el avance documental y la subsanación de requerimientos., • Llevar control de hitos críticos vinculados a urbanismo, patrimonio, actividad, medioambiente, incendios y apertura., • Detectar riesgos regulatorios o documentales que puedan afectar al calendario de obra o puesta en operación. Coordinación con operador hotelero: • Dar soporte en la interlocución con el operador en asuntos de diseño, estándar de marca, necesidades operativas, FF&E y OS&E, • Ayudar a asegurar que las decisiones de proyecto sean compatibles con la operativa futura del hotel y con los objetivos de rentabilidad de la propiedad., • Hacer seguimiento de pendientes del operador que impacten obra, preapertura o presupuesto. Apoyo general a asset management: • Colaborar en el seguimiento de KPIs del activo durante la fase de desarrollo o reposicionamiento., • Apoyar la elaboración y actualización del business plan de los activos., • Preparar análisis puntuales sobre riesgos, cronogramas, presupuesto, contratos o incidencias relevantes., • Contribuir a la mejora de procesos internos de control, archivo, reporting y gobernanza de proyectos. Formación: • Grado en Arquitectura Técnica, Ingeniería de Edificación, Arquitectura, Ingeniería Industrial, Ingeniería Civil o similar., • Valorable formación complementaria en Project Management, Real Estate, Asset Management o control de costes. Conocimientos técnicos: • Conocimiento de gestión de obras: planificación, certificaciones, mediciones, cambios de alcance, control de costes y cierre de obra., • Conocimiento básico o intermedio de licencias y tramitaciones urbanísticas / de actividad., • Capacidad para interpretar proyectos, planos, presupuestos, cronogramas y documentación técnica., • Familiaridad con contratos de obra, project management, dirección facultativa y suministros., • Valorable conocimiento de FF&E / OS&E en proyectos hoteleros., • Valorable conocimiento de normativa hotelera, incendios, accesibilidad y puesta en marcha de activos. Qué ofrece el proyecto: • Participación activa en proyectos de inversión y transformación de activos de gran relevancia., • Posición con alta visibilidad y exposición directa a la Dirección., • Entorno dinámico, exigente y con gran capacidad de aprendizaje., • Proyecto estable dentro de una compañía en plena fase de crecimiento., • Paquete retributivo competitivo compuesto por salario fijo y variable., • Ubicación en Madrid con viajes frecuentes a los activos de la compañía (Baleares). Da el siguiente paso en tu carrera participando en proyectos de inversión, reforma y reposicionamiento de activos hoteleros, con exposición directa a la propiedad y a la toma de decisiones.